| Biaya membeli rumah tidak terbatas pada harga rumah tapi juga
beberapa biaya lain. Dengan mengetahui biaya-biaya yang perlu
dikeluarkan, Anda bisa mempersiapkan dana dan merencanakan keuangan.
Berikut ini adalah biaya-biaya yang akan Anda keluarkan.
- Uang tanda jadi.
Umumnya, jumlahnya ditentukan
pengembang. Anda akan mendapat formulir pemesanan unit dengan jadwal
pembayaran tanda jadi dan pelunasan uang muka. Jadwal harus disetujui
kedua belah pihak. - Uang muka.
Dapat
diangsur dengan jadwal tertentu. Sebaiknya, pembayaran uang muka ini
dilakukan setelah akad kredit Anda disetujui bank. Dengan pengembang,
Anda akan menandatangani Surat Perjanjian Jual Beli (SPJB) di depan
notaris. SPJB menyatakan bahwa Anda akan melunasi uang muka setelah akad
kredit disetujui bank. - Biaya notaris untuk
mengikat kredit secara hukum.
- Angsuran.
Perlu
dicatat bahwa angsuran KPR--ditambah angsuran-angsuran lain--jangan
sampai melebihi sepertiga gaji Anda. Anda bisa mencoba simulasi KPR di sini.
Urutan
prosesnya berawal dari uang tanda jadi, tanda tangan SPJB, lalu
pelunasan uang muka. Bank kemudian akan melakukan survei penilaian aset
properti untuk menentukan harga jual dan legalitas properti.
Legalitas dokumen yang diperlukan termasuk Sertifikat Tanah, IMB,
SPPT PBB, Surat Kuasa Jual, dan sebagainya. Bank akan memberikan
keputusan tentang kelayakan properti untuk proses akad kredit setelah
semua dokumen dilengkapi. Bank akan memberi tahu jika ada dokumen yang
diperlukan
Bank kemudian akan melakukan survei penilaian aset properti untuk
menentukan harga jual dan legalitas properti. Legalitas dokumen yang
diperlukan termasuk Sertifikat Tanah, IMB, SPPT PBB, Surat Kuasa Jual,
dan sebagainya. Bank akan memberikan keputusan tentang kelayakan
properti untuk proses akad kredit setelah semua dokumen dilengkapi. Bank
akan memberi tahu jika ada dokumen yang diperlukan.
Sebelum permohonan KPR disetujui, bank akan menganalisis kemampuan
Anda membayar angsuran. Umumnya, bank akan meminta total pendapatan
keluarga Anda dan angsuran tidak melebihi sepertiga pendapatan.
Verifikasi dilakukan dengan memeriksa rekening koran selama 3-6 bulan
terakhir.
Jika dibutuhkan, Bank Indonesia akan memeriksa transaksi kartu
kredit, kredit kendaraan bermotor, KPR lain, kredit lain, dan biaya
hidup bulanan. Dalam waktu dua minggu hingga dua bulan, bank akan
mengeluarkan keputusan mengenai permohonan KPR.
Setelah itu, akad kredit dilakukan. Selanjutnya, Anda wajib membayar
angsuran. Surat Pelunasan Utang akan diberikan oleh bank. Anda juga akan
menerima Sertifikat Asli Kepemilikan Unit Properti.
|
